Problemet är inte priset – utan att förstå vad som faktiskt ingår
Det är egentligen inte svårt att säga vad en badrumsrenovering kostar. Det svåra är att få beställaren att förstå vad som faktiskt ingår i priset.
Två offerter kan skilja sig mycket i pris utan att det betyder att arbetet i sig kostar så olika mycket. En entreprenör kan lämna ett lågt pris och utelämna delar som senare tillkommer som extra arbeten. En annan kan ta med alla moment från början.
Frågan blir då: vem hade egentligen rätt pris från början?
Arbetskostnaden i Sverige skiljer sig sällan dramatiskt mellan seriösa företag. Löner, arbetsvillkor och arbetstempo ligger ofta ganska nära varandra om arbetet ska utföras med samma slutkvalitet.
Materialpriser skiljer sig heller inte särskilt mycket mellan olika företag, ofta bara några procent vid inköp.
Den stora skillnaden ligger istället i vilket material som används och hur arbetet utförs.
Fackmässigt utfört arbete är avgörande
För den som beställer en badrumsrenovering är det svårt att bedöma om arbetet verkligen utförs fackmässigt. Många entreprenörer saknar också full kunskap om alla detaljer i branschreglerna.
Det är ofta först vid en besiktning eller när en skada uppstår som brister upptäcks.
Då blir frågan istället:
Vad säger försäkringsbolaget den dag en skada uppstår?
Om arbetet är utfört enligt branschregler och på ett fackmässigt sätt brukar försäkringen gälla. Om det däremot finns fel i konstruktionen kan försäkringsbolaget neka ersättning.
I praktiken innebär det att risken i många fall hamnar hos beställaren.
Varför kan offerter skilja upp till 100 000 kronor?
När man begär offerter på en badrumsrenovering är det inte ovanligt att priserna skiljer sig mycket mellan olika entreprenörer. I vissa fall kan skillnaden vara upp till 100 000 kronor mellan den billigaste och den dyraste offerten.
Det betyder dock inte automatiskt att någon räknar fel. Skillnaden ligger ofta i hur arbetet är kalkylerat och vad som ingår i offerten.
Om priset skiljer sig med mindre belopp, till exempel upp till 20 000–30 000 kronor, är det normalt. Det är svårt att räkna exakt likadant eftersom varje entreprenör gör sina egna bedömningar av arbetstid, material och arbetsmoment.
Till skillnad från större byggprojekt finns det sällan ett detaljerat förfrågningsunderlag när ett badrum ska renoveras i en privat bostad. När en byggkonsult är inblandad kan det finnas ritningar och tekniska beskrivningar där det står exakt vilka produkter och konstruktioner som ska användas.
Vid en vanlig badrumsrenovering fungerar det oftare som en totalentreprenad, där entreprenören själv måste välja material och lösningar. Det innebär att olika entreprenörer kan göra olika tekniska val, vilket också påverkar slutpriset.
Samtidigt innebär det att beställaren ofta jämför offerter som egentligen inte innehåller exakt samma saker.
Vill du läsa mer om hur en badrumsrenovering planeras kan du också besöka vår guide i Bra att veta om badrumsrenovering.
Vad ingår i en komplett badrumsrenovering?
Det är ofta beställaren som behöver beskriva vad som ska ingå i en badrumsrenovering. Problemet är att de flesta som planerar att renovera sitt badrum egentligen inte vet vilka moment som krävs för att skapa ett fungerande och fackmässigt utfört våtrum.
När en badrumsrenovering utförs som en totalentreprenad är det därför entreprenören som i stor utsträckning behöver definiera arbetets omfattning. För att kunna jämföra olika offerter är det viktigt att förstå vilka moment som normalt ingår i en komplett badrumsrenovering.
En badrumsrenovering bör vanligtvis innehålla följande delar:
Rivning av det befintliga badrummet
Bortforsling av byggsopor
Återställning av väggar med skivmaterial
Fallspackling av golv
Montering av tätskikt
Plattsättning av väggar och golv
Målning av tak
Utöver dessa moment tillkommer vanligtvis installationer för vatten, avlopp och el. Rörinstallationer och elinstallationer är en viktig del av badrumsrenoveringen och utförs normalt av behöriga yrkespersoner. Därefter installeras badrumsinredning som toalett, handfat, dusch eller badkar samt blandare och andra detaljer beroende på vad beställaren väljer att montera.
I många fall är det just installationerna för vatten och el som påverkar hur omfattande arbetet blir, särskilt om ledningar behöver flyttas eller byggas om.
I ett komplett pris bör både material och arbetstid inkluderas, liksom moms. Resor och transporter bör också ingå i kalkylen, även om det inte alltid är fallet i alla offerter.
Om alla produkter och installationer ska ingå i entreprenaden är det viktigt att alla entreprenörer räknar på samma förutsättningar. Annars blir det svårt att jämföra olika offerter på ett rättvist sätt.
Vill du läsa mer om hur du förbereder ett badrumsprojekt kan du även ta del av vår guide i Bra att veta – Så planerar du en badrumsrenovering.
Vad kostar ett badrum i grundutförande?
För att kunna förstå kostnaden för en badrumsrenovering kan det vara bra att först utgå från ett grundutförande. Med grundutförande menas de arbeten som krävs för att bygga upp ett nytt badrum när installationer för vatten och el redan finns på plats och inte behöver flyttas.
Ett standardbadrum kan ofta uppskattas till ett pris på ungefär 8 000–11 000 kronor per kvadratmeter för själva grundutförandet.
I detta pris ingår vanligtvis:
rivning av det befintliga badrummet
bortforsling av byggsopor
uppbyggnad av väggar och golv med skivmaterial
fallspackling av golv
tätskikt med foliesystem enligt branschregler
plattsättning av väggar och golv, exempelvis kakel i storlek runt 20 × 40
målning av tak
in- och urkoppling av rör och el
resor och transporter
Det är viktigt att förstå att detta pris inte inkluderar kakel, klinker eller badrumsinredning, eftersom dessa material ofta väljs av beställaren och kan variera kraftigt i pris.
När man talar om kvadratmeterpris för badrum gäller beräkningen dessutom inte bara golvytan. Arbetet utförs på både väggar och golv, vilket gör att den totala ytan i ett badrum ofta är betydligt större än själva golvytan.
Som exempel kan ett mindre badrum ha 4 m² golvyta men omkring 20 m² väggyta, vilket ger en total yta på cirka 24 m² som ska byggas upp, tätskiktas och plattsättas.
Med ett kvadratmeterpris på 8 000–11 000 kronor innebär det att ett sådant badrum kan hamna ungefär inom spannet:
192 000 – 264 000 kronor för grundutförandet.
Detta är en uppskattning av kostnaden innan ROT-avdrag. För privatpersoner kan arbetskostnaden i många fall reduceras genom ROT-avdraget, vilket innebär att den totala kostnaden i praktiken kan bli något lägre. ROT-avdraget gäller dock endast arbetskostnaden och inte materialkostnader.
Vad kan öka kostnaden utöver grundutförandet?
När man planerar en badrumsrenovering är det lätt att fokusera på ett totalpris. I verkligheten består dock kostnaden av många olika delar som tillsammans bygger upp den slutliga summan. Nedan är några exempel på installationer och lösningar som ofta förekommer i moderna badrum och som kan påverka kostnaden.
Installation av spotlights i tak är ett vanligt önskemål i nya badrum. För att kunna montera infällda spotlights behöver taket ofta sänkas och förses med ny eldragning. En sådan lösning kan ofta hamna omkring 5 000–12 000 kronor beroende på antal lampor och arbetets omfattning.
Om taket behöver sänkas för att skapa plats för belysning eller ventilation tillkommer även arbete för konstruktionen. En sänkning av taket kan exempelvis ligga runt 4 000–10 000 kronor beroende på badrummets storlek.
Ett annat vanligt tillval är elektrisk golvvärme, som gör badrummet mer komfortabelt att använda. Installation av elvärmegolv ligger ofta inom spannet 8 000–15 000 kronor inklusive material och arbete.
I många badrum väljer man idag också en vägghängd toalett, vilket kräver en inbyggnadsfixtur i väggen. En sådan lösning kan ofta innebära en extra kostnad på omkring 6 000–12 000 kronor beroende på konstruktionen.
För duschar med takdusch används ofta en inbyggnadsbox i väggen för rörinstallationerna. Den typen av lösning kan tillföra ungefär 4 000–8 000 kronor i extra arbete.
Även mindre installationer kan påverka kostnaden. En handdukstork kan exempelvis hamna runt 3 000–8 000 kronor beroende på modell och installation.
När man ser dessa delar tillsammans blir det tydligt hur kostnaden för ett badrum byggs upp steg för steg. Varje installation eller materialval kan påverka slutpriset, och därför kan två badrum med samma storlek ändå få olika slutkostnad.
Sammanfattning – så ska du tänka kring kostnaden
Kostnaden för en badrumsrenovering kan variera mycket, och det beror sällan på en enda faktor. Det handlar istället om hur badrummet byggs upp, vilka installationer som behövs och vilka material och lösningar som väljs.
Ett grundutförande ger en bra utgångspunkt för att förstå prisbilden. Därefter kan installationer, materialval och olika tillval påverka den totala kostnaden. Det är också därför två badrum med samma storlek kan få olika slutpris.
För den som planerar att renovera sitt badrum är det därför viktigt att inte bara titta på slutpriset i en offert, utan också förstå vad som faktiskt ingår i arbetet. När alla delar i projektet blir tydliga är det också mycket lättare att jämföra olika offerter och fatta ett bra beslut.